Diese vielseitige Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während eine der beiden Einheiten zeitnah frei wird, bleibt die andere unbefristet vermietet und generiert weiterhin Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Umnutzung - mit einigen Umbaumaßnahmen lässt sich die Fläche auch als Wohnraum gestalten. Diese Möglichkeit macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang.

Der erste Bereich umfasst vier individuell nutzbare Büroräume, einen separaten Archiv- oder Kopierraum, eine WC-Anlage sowie einen einladenden Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile. Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. (Dieser Bereich wird zeitnah frei.)

Der zweite Bereich bietet neben einem Büroraum ein besonderes Highlight: einen außergewöhnlich großen Gymnastikraum, der sich ideal für sportliche oder therapeutische Nutzungen eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine WC-Anlage sowie eine Umkleide. (Dieser Bereich ist unbefristet vermietet.)

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen, die Büro- und Besprechungsräume benötigen, als auch für Dienstleister im Gesundheits- oder Wellnessbereich. Die großzügigen Flächen, die funktionale Ausstattung und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.