Gemütliche Wohnung mit niedrigen Energiekosten, Balkon, Stellplatz und zusätzlichem Dachspitz-Zimmer in Rheinmünster zu verkaufen!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer gemütlichen Atmosphäre.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-Esszimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachspitz (Sondernutzungsrecht der Wohnung), das über eine Raumspartreppe erreichbar ist – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Ein eigener PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Dach des Hauses ist gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die eine besondere Immobilie mit Charme und Wohlfühlcharakter suchen.

Highlights:
- Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Holzofen
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Zusätzliches Dachspitz-Zimmer über Raumspartreppe erreichbar
- Balkon mit schönem Ausblick
- Eigener PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Gedämmtes Dach für angenehmes Wohnklima
- Klimagerät im Wohnzimmer

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Rheinmünster. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Wohnhäusern und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: Die B36 sowie die A5 sind schnell zu erreichen, sodass sowohl Baden-Baden als auch Karlsruhe oder Offenburg gut angebunden sind. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung, ideal für Vielflieger oder Berufspendler.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sportvereine und Erholungsgebiete.

Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung verbinden möchten!

- Wohnlage: Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus
- Energieeffizienz: Haus mit Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung, Holzofen und Balkonkraftwerk
- Niedrige Energiekosten
- Wohn-Esszimmer: Hochwertiges Korkparkett für angenehmes Wohngefühl und gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme. Klimagerät für heiße Sommertage.
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Badezimmer: Großzügige, extra große Dusche mit Wasserfall-Regendusche
- Schlafzimmer & Kinderzimmer: Helle, gut geschnittene Räume
- Dachspitz-Zimmer: Voll ausgebaut und als zusätzlicher Raum nutzbar - Sondernutzungsrecht der Wohnung – ein echtes Extra
- Mit dieser Einheit verbunden ist das Sondernutzungsrecht am gesamten Speicherraum über dem Hausgrundriss (d.h. weitere praktischer Abstellbereich steht über eine Bodentreppe/Speicherluke im Flur zur Verfügung)
- Dachfenster: Hochwertige Velux-Dachfenster mit Außenrollläden (außer Fenster im Dachspitz)
- Balkon: Schöner Außenbereich mit herrlichem Ausblick
- PKW-Stellplatz: Eigener Stellplatz inklusive
- Keller: Gemeinschaftlicher Waschraum zur Mitbenutzung
- Dachdämmung: Optimierte Wärmedämmung für ein angenehmes Wohnklima

Diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Ausstattung, modernen Komfortelementen und zusätzlichen Extras, die das Wohnen noch angenehmer machen!